どこかで水が漏れている漏水調査
賃貸アパートの1階にお住まいのお客様からどこかで漏水が起きているので水漏れ箇所を調べてほしいというお電話があり大家さんの了解を得ているとのお話でしたので現地での漏水調査をお受けしました。賃貸住宅では自分の部屋の中で水が出ていなくても天井からのしずくや壁の湿りや床のふくらみで異常に気付くことがあり原因が自室内とは限らないため発生場所を早い段階で切り分けることが大切です。特に上下階のある建物では給水管や排水管が壁内や床下や天井裏を通っていることが多く見えている濡れた場所と実際の漏水箇所が離れていることも少なくありません。
お伺いして調べたところ1階と2階の間に埋設されている水道管の曲がり角の部分から水漏れしていることが分かりました。見た目では壁際の一部が湿っている程度でも配管の継手や曲がり部分では水圧がかかりやすく小さな亀裂でも継続して水が回るため被害が広がりやすい傾向があります。大家さんにも現場へ来ていただいて状況を説明したところその場で修理を進めてほしいとの判断になりました。幸いにも作業スペースを確保できる箇所だったため周辺の養生と止水を行ったうえで比較的スムーズに修理へ移ることができました。共有箇所から枝分かれしている給水配管で水漏れが起きている場合には各部屋の水道元栓を閉めても上水道が止まらないことが多く建物全体に関わる大元の元栓を閉めなければ作業できないケースがほとんどです。つまり入居者が自室の中だけで対応しても漏水を食い止められないことがあり管理者側の判断と立ち会いが重要になります。賃貸マンションやアパートで同じような水漏れが起きた時は管理会社や大家さんへ連絡して建物側の設備として対処してもらうのが望ましい流れです。天井や壁や床下から水が出てきた場合は自分で原因を決めつけず写真を残して濡れている範囲を広げないようにしながら連絡を取るのが良いでしょう。もし入居者の過失で水があふれた場合であっても二次被害を大きくしないように止水と拭き取りを先に行い速やかに報告することが大切です。
漏水している時は、誰が修繕費用を払うのか？
費用負担は原因によって考え方が変わります。人為的なミスによる場合は入居者側に過失が認められることが多く補修費用や内装の復旧費用を負担する必要が出てきます。たとえば蛇口の閉め忘れで水をあふれさせた場合や洗濯機ホースの接続不良を放置していた場合などは入居者責任として扱われやすくなります。これに対して設備の老朽化や建物側の配管不良が原因で起きた水漏れであれば物件所有者や管理側が修繕費用を負担するケースが一般的です。ただし原因がはっきりしない段階で入居者が勝手に修理を依頼すると自己判断での手配と見なされて費用負担の扱いが難しくなることがあります。賃貸契約書の修繕に関する取り決めや連絡先を確認し管理会社や大家さんへ先に状況を伝えてから進めると行き違いを防ぎやすくなります。賃貸契約時に火災保険や借家人賠償責任保険へ加入している場合は保険会社へも連絡しておくと補償の対象になるか確認しやすくなります。水漏れの写真や発生日や連絡した時刻を残しておくことも後から状況を説明するうえで役立ちます。
漏水調査とわ
漏水調査は水漏れの原因と発生箇所を特定するために行う調査です。水は高い場所から低い場所へ回り込み壁の中や床下や天井裏を伝って別の場所へ出てくることがあるため濡れている場所だけ見ても本当の原因にたどり着けないことがあります。そのため現場では目視だけでなく音や圧力や湿り方の変化を確認しながら発生源を絞り込んでいきます。主に使用される機器としては漏水音を探る機器や配管の内部や狭い場所を確認するための内視鏡などがあり必要に応じて水圧の変化や通水状況も確認します。たとえば給水管の漏れであれば水を使っていない時間でも漏れが続きやすく排水管の異常であれば特定の設備を使った時だけ症状が出ることがあります。こうした違いを調べることで修理方法の方向が見えてきます。修理方法には管の交換や部分補修や継手のやり替えやシーリングの補修やパッキンの交換などがあります。原因が特定しにくい場合や古い建物で複数箇所に傷みがある場合には配管の広い範囲を交換する判断になることもあります。漏水調査と修理は建物構造や配管経路の知識が必要になるため経験のある水道業者へ依頼することが重要です。水漏れしている箇所の見つけ方
水漏れしている箇所を見つけるには一つの方法だけで決めつけず複数の見方を組み合わせることが役立ちます。とくに賃貸住宅では自室の設備だけでなく上の階や共用部の配管が関係することもあるため濡れている場所と時間帯と水の使い方の関係を見ることが大切です。以下のような方法があります。
●蛇口や配管の目視確認
水漏れの原因が蛇口や配管など目に見える箇所にある場合は目視で確認できます。蛇口の根元や給水ホースの接続部や露出した配管の継手部分を乾いた布で拭いたあと時間を置いて再び濡れてくるかを見ていくと発生源を見つけやすくなります。水滴が一か所に集中して付くのか広い範囲がじわっと湿るのかで原因の見当も変わります。結露と水漏れを見分けるためには室温が高い時間帯だけ濡れるのか使用に関係なく濡れるのかも見ておくと参考になります。
●水計の確認
水漏れの有無を確認するためには水計の針やパイロットの動きを見る方法があります。家の中で水を使っていない状態を作り蛇口やトイレや洗濯機などの使用を止めたうえでメーターを確認します。その後しばらく時間を置いてもう一度見た時に針が進んでいたりパイロットが回っていたりする場合はどこかで漏水している可能性があります。夜間や外出前など水を使わない時間帯で確認すると分かりやすくなります。ただし集合住宅では共用設備の影響と自室内の使用状況を切り分けて考える必要があります。
●壁や天井の湿気・シミの確認
壁や天井に漏水がある場合は湿気やシミや壁紙の浮きが出ることがあります。とくに天井に広がる薄茶色のシミや壁の下部にできるふくらみは隠れた漏水のサインになりやすく見た目の変化だけでなく触った時の柔らかさや冷たさも判断材料になります。シミの近くにカビ臭さがある場合やクロスの継ぎ目が開いてきた場合も注意したい状態です。見える場所の真上が原因とは限らないため広がり方も観察しておくと役立ちます。
●漏水音の確認
漏水がある場合は水が落ちる音や配管の中を流れ続けるような音が聞こえることがあります。静かな時間帯に室内の機器音を止めて耳を澄ますと壁の中や床下からかすかな異音が分かる場合があります。トイレのタンク内で水が出続けている音や使っていないのにシューという音が続く時も漏水の手がかりになります。音がする場所を大まかに把握しておくと調査時に業者へ伝えやすくなります。
●漏水探知器の使用
漏水探知器は水漏れ箇所を探すために使われる機器で目に見えない配管の異常を調べる時に役立ちます。漏水箇所の近くで使用することで音や反応の変化から水漏れが起きている場所をより正確に絞り込めることがあります。壁内や床下のように直接見えない箇所ではこうした機器の有無で調査の精度が変わりやすく無理に壁を壊す前に状態を確認できる利点があります。
以上の方法を組み合わせることで漏水している箇所を見つけやすくなります。ただし壁や天井の内部で起きている水漏れは原因の特定が難しく見えている症状だけで判断すると修理箇所を誤ることがあります。初期対応としては元栓や止水栓を操作できる場合は水を止めて濡れている物を移動し家電や家具への被害を避けることが大切です。賃貸住宅では自己判断で壁や床を開けず管理会社や大家さんへ早めに連絡し現在の状況を写真とともに伝えると対応が進めやすくなります。水が天井から落ち続ける場合や床がたわむ場合や下の階へ影響が出るおそれがある場合は急ぎの相談が必要です。漏水は放置期間が長いほど内装や構造材への影響が大きくなり修理範囲も広がりやすいため違和感の段階で調査を依頼することが被害を抑える近道になります。
